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2018海南房产限购政策 海南全域限购政策补充细则发布

2018-09-03 00:08

  4月22日晚,海南省委办公厅、海南省人民办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设贸易试验区和中国特色贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

  海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

  二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

  三是目前未实行限购的其他区域,非海南省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  经省委、省同意,《海南省委办公厅海南省人 民办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发 〔2018〕29号,以下简称《通知》)已于2018年4月22日20 时正式印发实施。为贯彻落实《通知》有关要求,防范炒 房炒地投机行为,现就有关事项通知如下:

  《通知》“本通知自发布之时起施行”。因此,《通 知》中各项政策均从2018年4月22曰20时发布之时起实施。 各市县要严格执行《通知》中各项政策,对购房人购房资格从严把关,不得弄虚作假。

  《通知》中限购的住房,包括商品住宅(普通住宅、高档 公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条 件的保障性住房,含新房和二手房,下同。

  居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民 户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与 父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。

  海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省 户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。

  2018年3月30曰之前,非本省户籍居民家庭已签订购房(含 二手房)合同或认购协议,并已支付30%首付款,但尚未网签备 案的,可凭完税凭证、税务或首付款银行转账有效凭证等 证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政 策。

  2018年3月30曰至2018年4月22曰20时之间,非本省 户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已 支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务 或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手 续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22日20时之后 补交、补足首付款的不予认可。

  对以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资 格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,严格执 行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合的合作 备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求,将婚姻 登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实 施联合。

  涉司法竞拍房产,竞拍人应符合我省限购政策,拍卖 公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍 人购房资格进行审查。

  非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险 购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。同 时,我厅正与省、省地税局、省人社局等单位对补缴个 税或社保骗购住房的进行严厉查处,各市县要严格把关,不得 参与或协助骗购住房。

  2017年4月14曰至2018年3月30曰之间,在除海口、三 亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让,执行 《关于购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号) 有关。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅, 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  2017年4月14曰至2017年9月20曰之间,在海口、三亚、 万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅, 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年 后方可转让。

  2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取 得不动产权证满5年后方可转让。

  2018年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事 业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权 证满5年后方可转让。

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